부동산 매물만 쌓여간다 매수자는 관망
부동산 매물 증가
대출 규제의 여파인지, 숨겨놨던 뇌관이 서서히 드러나는 것인지.
찬바람이 불고 있다.
부동산에 몰빵된 한국이니 당연한 결과겠지만, 부동산도 기업도 자영업자도 모두 추락하고 있다.
마치 부동산은 아직 버틴다고 생각하고 있다.
트럼프 당선을 다루며 적었지만 독자들은 항상 비판적 사고를 해야한다.
언론에서 비난한다고 동일하게 비난한다면 남들 우위에 설 수 없다.
5일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 들어 서울 월별 매매량은 우상향 추세를 나타내 7월 1만건 가까이로 치솟았다가 찬바람이 불며 급격히 감소했다.
거래량은 1월 2673건 2월 2677건 등으로 2000건대에 머무르다 3월 4424건 4월 4626건 등 갑자기 두 배 수준으로 뛴 후 5월 5198건 6월 7697건 등으로 증가세를 이어갔다.
그러나 7월 9044건으로 치솟은 후에는 8월 6348건으로 한 달 새 3000건이 빠지더니 9월 2978건 10월 2146건 등으로 7월과 비교해 4분의 1 수준으로 급감했다.
특별히 금리가 엄청나게 낮아지는 현상이 일어나지 않는 한 계속 어려울 것이다.
부동산이 내리면 반사이익으로 주식시장은 좀 괜찮을 것이다.
올 여름부터 하락은 하나 급격한 하락은 아니고 금투세폐지 하며 뭔가 기간 조정에 들어간 국면이다.
매물 증가, 집주인 배짱
매물이 증가해도 집주인은 호가 더 올린단다.
이렇게 버티다 보면 어느순간 폭락이 아니라 대폭락이 나온다.
왜냐하면 대부분 대출을 내서 집을 산다.
그러면 돈이 있거나, 수입이 넉넉한 집들은 버티기가 가능하지만 그렇지 않은 집들이 많다.
경기가 안좋아지면 자영업이 폐업하고, 기업이 도산한다.
직장에 짤리고 수입이 없으면 당연히 대출금 상환 압류가 들어오고 집이 경매에 나오게 된다.
버티면 그렇고 보통 그전에 급매로 내놓는다.
급매가 진행되면 다른 급매가 또 나온다.
가격보다 일단 목돈을 빨리 구해야 하는 사람들이 생겨나는 것이다.
이게 지금 태평성대라서 다들 체감을 못하는 것일 뿐이지, 어느순간 도산하기 시작하면 도미노처럼 번진다.
아파트 경매도 불 번지듯이 퍼진다.
이때는 손을 쓸 수 없다는게 문제다.
주식도 내려꽂기 시작하면 팔고 싶어도 호가가 없어서 못 판다.
1억 손해볼 것을 3억 5억 손해봐야 한다는 의미.
지금은 아직은 부동산 불장이라 태평성대가 맞다고 하겠다.
판교 푸르지고 대장주 가격 한번 보고 가자.
강남가격 뺨 치게 비싸다.
판교는 판교다.
이런거 보면 우리나라 부자들 정말 많고 반면에 부자 반열에 못 든 사람들의 회한이 느껴지기도 한다.
저들은 미리 자리를 선점한 것이고 부자의 반열에 못 들어간 사람들이 폭락을 외치고 있다.
하지만 계속 폭락은 오지 않았고 이제는 어떤 외부적 충격으로 폭락이 오지 않을까 싶다.
부동산이 침체면 대기 자금은 주식으로 올 가능성이 높다.
내가 연말에 상승을 점치는 이유다.
산타랠리를 기대해도 좋을 것이다.